+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какую площадь дома надо брать для голосования жильцов за ук

Какую площадь дома надо брать для голосования жильцов за ук

Вы — собственники не только ваших квартир, но и целого комплекса общего имущества, и распоряжаться им надо совместно с соседями по многоквартирному дому. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников помещений в доме. Общее собрание собственников далее — ОСС — это не просто сбор, сход или посиделки на лавочке перед домом. Это — орган управления многоквартирным домом далее МКД.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как составить повестку.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Общее собрание собственников многоквартирного дома — согласно нынешнему законодательству 1 , высший орган управления многоквартирным домом. Официально ЖК РФ обязывает организовывать его не реже одного раза в год 2. Между тем, по оценкам ряда экспертов, в большинстве наших многоквартирных домов провести общее собрание собственников физически невозможно вследствие разобщенности и аморфности собственников, а также непонимания последними своих прав.

Основные полномочия общего собрания собственников. Наличие кворума. Легитимность голосования. Перевод квадратных метров в голоса. Порядок организации общего собрания собственников в МКД.

Примерный сценарий организации и проведения общего собрания в многоквартирном доме. Примечание: исполнять решение общего собрания должны все собственники многоквартирного дома, в том числе — и не принявшие в нем участия.

Подушная численность самих присутствующих на наличие-отсутствие кворума не влияет, главное — сколько за каждым числится квадратных метров. Наличие кворума прошедшего собрания вычисляется по формуле 4 :.

S 0 — общая полезная площадь помещений многоквартирного дома. По аналогичному принципу на общих собраниях собственников рассматриваются практически все вопросы. И наконец, отметим еще тот факт, что владельцы нежилых помещений также имеют право голосовать на общих собраниях за или против создания ТСЖ и становиться его членами.

Ранее излагаемые принципы голосования на общих собраниях в многоквартирных домах не душами собственников, а квадратными метрами, принципиально отличают нынешний капиталистический многоквартирный дом от советского колхоза, с которым многие иронично стали сравнивать свое жилье в ходе жилищно-коммунальной реформы.

Учитывая, что на общее собрание собственником приходят люди, но при этом они голосуют своими метрами, в процессе подсчета итогов может возникнуть несусветная путаница. Благо подсчет голосов при подведении итогов общего собрания может производиться в порядке, установленном самими собственниками помещения.

В целях удобства обычно берется расчет: 1 кв. Пример: итак, площадь многоквартирного дома кв. И наконец, в отдельных случаях принимается решение, что 1 кв. Данные получаются круглыми, ошибиться сложнее. На повестке дня обычно утверждается тариф на содержание и ремонт жилья, выслушивается отчет управляющей компании или ТСЖ о проделанной работе, решается вопрос сдачи в аренду мест общего пользования или придомовой территории.

Отметим: любой собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеет право быть членом товарищества И при этом член ТСЖ может не ходить на общие собрания товарищества.

Одновременно собственник может и отказаться от членства в товариществе, но в данном случае он не будет пользоваться правом голоса на общем собрании. В некоторых жизненных ситуация этот вопрос принципиальный, поскольку решение общего собрания собственников — членов ТСЖ главнее решения председателя и правления. Более того, на нем можно даже ликвидировать само ТСЖ, переизбрать форму управления многоквартирным домом.

Для некоторых эта информация актуальна, поскольку сейчас создается обилие фиктивных товариществ, а некоторые из оппозиционно настроенных жильцов принципиально не вступают в ТСЖ и пытаются их как-то ликвидировать 3, 5. Но для этого сперва необходимо в него вступить! Иной путь — только документально доказать, что товарищество создано мошенническим путем и ликвидировать его, обратившись в прокуратуру, суд и т.

В целях облегчения организации общего собрания собственников многоквартирного дома мероприятие может быть проведено в заочной форме с последующим заочным голосованием. На нем также могут быть решены и текущие, и глобальные вопросы в том числе — организовано ТСЖ.

Проходит только в очной форме, но при этом в случае недостатка кворума параллельно допускается заочное голосование. Если в здании есть неприватизированные квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, за эти площади, соответственно, могут голосовать только представители городской власти, но не их жильцы.

При этом собственники имеют право назначать доверенных лиц, которые будут участвовать и голосовать от их имени на общем собрании. Процедура созыва общего собрания собственников достаточно громоздка: каждый из домовладельцев должен быть официально проинформирован о предстоящем мероприятии в срок не ранее, чем за десять дней до его начала письменным уведомлением, которое может быть вручено под расписку или прислано по почте заказным письмом.

Организация инициативной группы. В крупных многоквартирных домах эти мероприятия целесообразнее организовывать нескольким домовладельцам, поскольку один человек может не справиться с такой задачей — особенно если общее собрание проводится в очной форме.

Функциональное разделение ролей между инициативной группой может быть следующим: председатель, секретарь, счетная комиссия. Избрание их можно вынести в один из первых вопросов, поставленных на повестке.

Выбор и подготовка места, где будет проходить общее собрание собственников. Осуществляется при наличии такой возможности. Рекомендуется назначать на будние дни в вечернее время. В выходные и пятницу вечером, особенно в теплое время года, организовывать мероприятия обычно нецелесообразно — многие разъедутся на дачи.

Одновременно накануне можно подготовить и расклеить разбросать по почтовым ящикам жильцов агитационные листовки, призывающие прийти на собрание. Регистрация участников.

Пришедших на общее собрание собственников регистрируют в бюллетене с указанием их фамилий, имен, отчеств желательно — и паспортных данных , номеров квартир, общеполезных площадей квартир. Лицо, осуществляющее регистрацию, расписывается в бюллетене. По завершении этой процедуры документ представляется председателю собрания. Наведение порядка и тишины. Утверждение повестки дня. Самый ответственный этап, поскольку изменение ранее объявленной повестки не допускается.

Ведение протокола общего собрания. Осуществляется секретарем в письменной форме путем дословного или выборочного стенографирования или конспектирования выступлений собственников. Протокол собрания может вестись в форме аудио или видеозаписи последние могут использоваться и в качестве дополнительных приложений к бумажному протоколу. Одновременно в документе должны присутствовать адреса участвующих, количество жителей, зарегистрированных на собрании, а также общее количество собственников МКД, фамилия-имя-отчество инициатора, дата, время и место проведения, состав президиума, формулировка рассматриваемых вопросов, фамилии выступающих, краткое содержание их выступлений и принятые решения с результатами голосований.

Подсчет голосов. Наиболее целесообразно осуществлять по технологиям, указанным в разделе IV. Результаты голосования оформляются протоколом, подписываемым на собрании председателем и секретарем. Уведомления собственников, не пришедших на общее собрание, о принятых на нем решениях осуществляется в дневный срок по завершении мероприятия. А вот ОСС — высший орган управления домом. Его решения обязательны и для собственников и для УК. Пожалуста поделитесь сведениями следующего характера.

Генпрокуратура знает о фальсификации протоколов общих собраний, а знает ли кто какие меры были приняты надзорными правоохранительными органами по фальсифицированным протоколам. Наказание за подделку протокола — отсутствует. Суд РФ может признать собрание — незаконным и его решения ничтожными.

Но есть проект закона о привлечении к ответственности за подделку протокола ОСС. Подаете в суд. Обязываете ответчика предоставить суду протоколы. Ходатайствуете о привлечении данных протоколов к материалам дела. Помогите разобраться: может ли избранный совет дома МКД иметь доверенность на право подписи только коллегиально?

А от председателя совета дома вообще отказаться? И как тогда происходит процедура подписания документов с УК: требуется ли личное присутствие всех членов совета или достаточно их подписей? УК говорит, что надо подписи нотариально оформлять?? Заранее спасибо за ответ. Добрый день! Я работаю в управляющей компании.

К нам пришло уведомление от 3-х домов, что они провели собрания и приняли решение о выборе другой управляющей компании, приложили эти протоколы и предлагают нам расторгнуть договор управления с этими домами и передать техническую документацию уполномоченному лицу новой УК. Правы ли они? Как быть в этой ситуации? Наш договор пролонгирован с На сегодня эти же дома муниципалитет выставил на конкурс, проведя до этого собрания собственников в этих домах собрания не состоялись.

По вопросу чую, что недовольны собственники МКД Вашим управлением. Формальности, это уже — второе. Но если и формальности соблюдены — срочно передавайте документы в указанные УК. Муниципалитет выставил дома на конкурс незаконно. Тот факт, что инициированные им собрания не состоялись, еще ничего не говорит, какие-то собрания в доме имеют кворум, какие-то — нет.

Жильцы хотят расторгнуть с вами договор, скорее всего, также незаконно. Если по окончании срока действия Договора жильцы или управляющая компания не подали заявление на его расторжение в этом случае он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях — в соответствии с частью 5 статьи Жилищного кодекса РФ. Вы забыли еще об одном факте. На конкурс дома выставляются только в случае, если собственники в течение года не выбрали способ управления. Это закон ч 4 ст ЖК РФ.

В описанном случае на мой взгляд речь идет о принудительной смене одной УК на другую при полной бездеятельности и пассивности собственников. Не верю я в эти собрания, которые якобы были проведены.

Информация, исходящая из властных структур, свидетельствует о том, что собрания по выбору УК практически нигде не проводятся и договоры с собственниками не заключаются. Хотите бороться, воспользуйтесь советом Ростов -Дома… Совет:. Зачем ему брать с собой документы? Если он ранее подтвердил свое право собственности на квадратные метры в этом доме.

Попал на сайт пытаясь найти ответы на вопросы о председателе и секретаре собрания.

Какую площадь дома надо брать для голосования жильцов за ук

Количество таковых сборов неограниченно, однако важно учитывать, что именно инициатор обязан брать на себя все расходы и заботы по организации и проведению, включая своевременную отправку официальных уведомлений и дате и месте встречи. Ссылаясь на статью Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Во время проведения голосования жильцов-собственников считают всех присутствующих. Если имеются воздержавшиеся от выражения согласия или несогласия по какому-либо вопросу, то их количество приплюсовывается к проголосовавшим. Итак, для подсчета необходимого числа участников общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме следует обладать информацией об общей площади и площади квартир, которыми наделены участвующие в собрании граждане. Так, например, первая часть 48 статьи говорит о том, что право фактически голосовать по озвученным вопросам зафиксированной повестки дня имеют исключительно собственники помещений в данном доме.

Общее собрание собственников в вопросах и ответах

Общее собрание собственников многоквартирного дома — согласно нынешнему законодательству 1 , высший орган управления многоквартирным домом. Официально ЖК РФ обязывает организовывать его не реже одного раза в год 2. Между тем, по оценкам ряда экспертов, в большинстве наших многоквартирных домов провести общее собрание собственников физически невозможно вследствие разобщенности и аморфности собственников, а также непонимания последними своих прав. Основные полномочия общего собрания собственников. Наличие кворума. Легитимность голосования.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными.

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. С 30 августа года действует новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая вносит изменения в порядок предоставления итогов голосования и решений жильцов МКД, принятых на общем собрании собственник….

.

Методика проведения общего собрания собственников МКД

.

.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, В то же время, санкции за непроведение общего собрания нет. конкретного многоквартирного дома, с указанием площади занимаемых ими помещений. Когда на голосовании стоит документ, надо указать его полное.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.