+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Права требования по инвестиционному контракту ндс

Права требования по инвестиционному контракту ндс

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории РФ урегулированы Федеральным законом от Под инвестиционной деятельностью понимаются вложения инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и или иной деятельности в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта ст. В числе субъектов инвестиционной деятельности закон называет, в частности, инвесторов, осуществляющих капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ, а также заказчиков, которыми являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нет, нельзя.

НДС при уступке права требования

В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику Впервые за практически 20 лет учеными обнаружен новый штамм ВИЧ Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы.

В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику. Главное Документы Эксперты. Какие налоги при этом нужно уплатить? И какое влияние на порядок налогообложения оказывает дальнейшая реализация имущественного права переуступка?

Немного о цессии В этом году о цессии уже упоминалось на страницах нашего журнала. Позволим себе напомнить читателю о том, что в соответствии с гражданским законодательством под уступкой права требования цессией понимается соглашение о замене прежнего кредитора, выбывающего из обязательства, другим лицом, к которому переходят все права прежнего кредитора.

При этом новый кредитор вступает в уже заключенную сделку в качестве стороны, которая может требовать от должника только выполнения условий той сделки, которую заключил прежний кредитор.

Кредитора, уступившего свое требование к должнику, называют цедентом, лицо, которое получило право требования, - цессионарием.

Отношения по договору цессии регулируются ст. Луговой "Цессия: налог на прибыль", , N 3. Вместе с тем существует такое понятие, как частичная цессия, при которой кредитор может уступить свои права частично п. При этом в силу положений ст. Частичная уступка требования возможна, если оно является делимым, то есть если требование может быть разделено на части без ущерба утраты свойств остальных его частей. То есть в договоре частичной цессии должно быть четко определено содержание передаваемого права требования.

Такие же правила действуют и в отношении передачи в полном объеме уступаемого права, имеющегося у кредитора, при наличии возможности делимости такого права требования. На это указал Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от В нем же отмечено, что конкретизация объема передаваемого права требования, а также возможности делимости права находятся в прямой взаимосвязи с положениями, указанными в п.

При этом передача подлинных документов, на основании которых возникло обязательство перед первоначальным кредитором, является необходимым условием уступки, поскольку позволяет впоследствии реализовать свое право новым кредитором. Уступка прав инвестора Имущественное право Учитывая вышесказанное, перейдем непосредственно к вопросу об уступке инвестиционного права.

Прежде отметим, что особенность уступки прав требования инвестора дольщика к застройщику заключается в том, что уступаются имущественные права, относящиеся в соответствии со ст. Другими словами, инвестор может продать свое право требование, и в таком случае цессия будет рассматриваться как договор купли-продажи имущественных прав.

Виды инвестиционных договоров В настоящее время существует несколько видов договоров, регулирующих взаимоотношения инвестора и застройщика: - договоры долевого участия в строительстве по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля г. Федеральный закон от Отличительные признаки Какими критериями нужно руководствоваться, чтобы определить: в рамках какого закона необходимо строить отношения между инвестором и застройщиком? То есть в рамках какого договора осуществляется строительство объекта недвижимости - договора долевого строительства или инвестиционного договора?

Существенным отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора - получение прибыли или достижение иного полезного эффекта, цель второго - возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от Кроме этого, перечислим другие отличительные признаки для квалификации инвестиционного договора: 1 организация выступает единственным инвестором при строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, поскольку исходя из определения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости предполагается участников в количестве два и более п.

Таким образом, если строится производственный объект, то отношения "инвестор - застройщик" однозначно регулируются Законом N ФЗ. Если создается многоквартирный дом с участием одного инвестора или инвестируется имущество не в денежном виде, то такие отношения также регулируются в рамках инвестиционного договора. Соответственно, если перечисленные отличительные признаки не имеют место быть и разрешение на долевое строительство получено после 1 апреля г. Долевое строительство По договору участия в долевом строительстве, подпадающему под действие Закона N ФЗ, дольщик может уступить право требования юридическим или физическим лицам, соблюдая ряд ограничений, установленных в ст.

А если застройщику перечислена часть денежных средств, участник долевого строительства становится должником и может уступить свои права на долю строящегося объекта только одновременно с переводом долга на третье лицо. Для этого в соответствии с п.

Таким образом, когда дольщик уступает частично оплаченное право, то кроме договора цессии составляется еще договор о переводе долга. Обратите внимание: исходя из буквального толкования норм ст. При этом застройщик не обязан обосновывать свое решение об отказе должнику в переводе долга какими-либо объективными причинами, так как в указанных нормах отражено безусловное право кредитора на отказ должнику в переводе долга на другое лицо и ни в одном нормативном правовом акте не прописано иное Постановление ФАС ДВО от Следует отметить, что в силу п.

А вот уступка прав требования на нежилые помещения, а также уступка юридическим лицам прав требования на жилые и нежилые помещения допускаются. Государственная регистрация В соответствии с п. Таким образом, учитывая, что договор долевого участия подлежит государственной регистрации, договор уступки права требования дольщика к застройщику также должен пройти соответствующую регистрацию в порядке, установленном Законом N ФЗ.

Однако указанный порядок распространяется только на объекты долевого строительства, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля г. К сведению: за государственную регистрацию уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном абз.

Письма Минфина России от Отметим также, что в силу ст. Это означает, что к новому дольщику цессионарию переходят все обеспечивающие исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве права условия о залоге, поручительстве, процентах и пр. Такой вывод следует из п. Недействительность сделки При заключении договора уступки права требования необходимо обратить внимание на следующие факты, которые впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной: - если должник - банкрот, то договор цессии, заключенный в течение шести месяцев, предшествующих подаче заявления о признании должника банкротом, может быть признан судом ничтожной сделкой, поскольку в этом случае сделка влечет за собой предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед другими кредиторами Постановление ФАС ВСО от В качестве примера приведем Постановление от В этой связи суд пришел к выводу о нарушении ст.

Перед тем как перейти к вопросам налогообложения, возникающим при уступке инвестиционного права, отметим ее ключевые моменты. Итак: - договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании; - необходимым условием уступки является передача документов, на основании которых возникло обязательство перед первоначальным кредитором; - цессия не предполагает полный выход кредитора из правоотношения и допускает уступку права требования третьему лицу в части; - право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права; - для нового кредитора цессионария сохраняют силу условия о залоге, поручительстве, процентах, иных способах обеспечения обязательства.

Налогообложение Налог на добавленную стоимость В соответствии со ст. Учитывая, что уступка права на строящийся объект недвижимости является имущественным правом, она включается в объект обложения НДС. При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база рассчитывается как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав п.

При этом момент определения налоговой базы устанавливается как день уступки последующей уступки требования или день исполнения обязательства должником п. Поскольку договор об уступке требования цессии подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента такой регистрации п.

Соответственно, налог уплачивается в бюджет в том налоговом периоде с 1 января г. Исходя из сказанного, можно сделать вывод, что льготным налогообложением в виде исчисления НДС с межценовой разницы уступаемого имущественного права может воспользоваться налогоплательщик, вложивший свои инвестиции в жилую недвижимость в том числе гаражи и машино-места как по договору долевого участия, так и по инвестиционному договору.

Пример 1. Организация ООО "Инвестор" - участник долевого строительства жилого дома. Она инвестировала денежные средства в размере 40 руб. Какую сумму НДС необходимо уплатить в бюджет первоначальному кредитору по данной сделке? Налоговая база по НДС на день уступки права требования в этом случае составит 10 руб. Субсчет "Расчеты с застройщиком по финансированию строительства". Учитывая, что особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены только в отношении объектов недвижимости, перечисленных в п.

Такие разъяснения приведены Минфином в Письмах от Аналогичное мнение об исчислении НДС при передаче прав на долю в строящемся объекте высказано московскими налоговиками в Письме от Обратите внимание: на день передачи имущественных прав в счет ранее полученного аванса в силу п.

При этом суммы НДС, ранее исчисленные с аванса, подлежат вычетам в момент определения налоговой базы п. Пример 2. Организация ООО "Инвестор" заключила договор долевого строительства нежилого здания, инвестиции по которому составили 40 руб. Затем она уступила право требования на нежилые помещения другой организации за 50 руб. Какую сумму НДС необходимо уплатить в бюджет первоначальному кредитору в таком случае?

В этом случае НДС будет исчисляться на дату поступления аванса за предстоящую передачу имущественных прав. Сумма налога составит 9 руб. Справедливости ради отметим, что существует и иная точка зрения: при передаче имущественных прав на долю в нежилом помещении кроме гаражей НДС не исчисляется, поскольку для этих операций не установлен такой обязательный элемент налогообложения, как налоговая база п. Скорее всего, по мнению автора, данную позицию придется отстаивать в суде. Налог на прибыль В отличие от НДС определение налоговой базы по налогу на прибыль не зависит от вида недвижимости жилая или нежилая , права на которую уступаются по договору цессии.

Налоговая база рассчитывается как разница между доходом, полученным от уступки права, без НДС п. При этом расчет налоговой базы осуществляется на дату государственной регистрации договора уступки требования п. Если дольщик - "упрощенец" В этом случае денежные средства, полученные по договору уступки права на долю в строящемся доме, организация, применяющая УСНО с объектом налогообложения "доходы", учитывает на день их поступления в кассу или на расчетный счет в соответствии с порядком признания доходов, установленным в п.

С выводом главного финансового ведомства согласны и арбитры. Так, в Постановлении от При этом необходимым условием для включения в налоговую базу по единому налогу дохода является его непосредственное получение.

Судьи отметили, что законодательство о налогах и сборах не предусматривает отнесение к объекту обложения единым налогом неполученных доходов вне зависимости от причин их неполучения. В Письме Минфина России от Вправе ли она в таком случае включить в состав расходов стоимость ранее приобретенного имущественного права? Финансисты ответили на этот вопрос отрицательно.

Они указали на то, что перечень учитываемых при определении налоговой базы расходов, установленный п. Следовательно, данные расходы не признаются при расчете налоговой базы. Вместе с тем госпошлина, уплаченная за регистрацию договора уступки права требования на долю в строящемся доме, уменьшает полученные доходы "упрощенца" пп.

Голованова Эксперт журнала "Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения" Подписано в печать Набиуллина представит в ГД главные направления государственной денежно-кредитной политики 13 ноября в Государство. В РФ ожидается снижение темпов роста кредитования физлиц в связи с насыщением спроса на ипотеку 13 ноября в Банки и кредитование. Песков отказался от обсуждения вопроса выхода на работу 31 декабря 13 ноября в Общество.

Силуанов: необходимо ужесточить контроль за неисполнением расходных обязательств федерального бюджета 13 ноября в Экономика и бюджет. McLaren представил суперкар без крыши и ветрового стекла 13 ноября в Технологии. После перехода на счета эскроу не произошло роста числа банкротств среди застройщиков 13 ноября в Жилая недвижимость.

Как облагается НДС при уступке прав на нежилые помещения? Свежий Минфин

В таком случае фирма принимает решение заключить договор переуступки права собственности с третьим лицом. Но через некоторое время, товар всё же доставляется новому владельцу права. Как будет проводиться учет НДС? Все операции будут проходить по бухгалтерии третьего лица. Но компания, продавшая товар, учла НДС ещё при составлении изначального договора по реализации. А предприятия, заключившие между собой договор переуступки права требования, никаких обязательств по уплате НДС нести не будут. Согласно статье налогового кодекса переуступка права собственности по факту не является реализацией товара, а значит, не облагается НДС.

Права требования по инвестиционному контракту ндс

Кроме того, при наихудшем сценарии развития событий, то есть в случае признания продавца банкротом, покупатели, которые выбрали именно эту схему приобретения жилья, легко могут лишиться и денег, и квартир. Если застройщик или любое другое лицо например, соинвестор все же реализует квартиры по ПДКП во время строительства, то рискует нарваться на штраф, который для должностных лиц составляет от 20 тыс. Кроме того, гражданин может потребовать от такого застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей Гражданского кодекса процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков. При заключении договора, следует различать, будет ли данная сделка являться инвестированием застройки или участием в долевом строительстве. Данные понятия отличаются по ряду признаков:. Дорогие читатели!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НДС при уступке права требования.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Согласно пп.

Философия Вакансии Контакты Новый сайт.

В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику Впервые за практически 20 лет учеными обнаружен новый штамм ВИЧ Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы. В III квартале индекс деловой активности МСБ снизился Мосбиржа допустит к валютным торгам физлиц Конституционный суд считает справедливой меру изъятия имущества у лиц, связанных с коррупционерами Ипотечные заемщики не спешат идти на каникулы В октябре российский авторынок продемонстрировал нисходящую динамику. Главное Документы Эксперты.

Операции по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве: налоговый учет

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елистратова Наталья ООО расплатилось с контрагентом квартирами заключены договоры долевого участия, договоры на данный момент зарегистрированы в регистрационной палате , которые находятся в строящемся доме. Дом еще не сдан в эксплуатацию. Несколько квартир по договорам переуступки переданы другим организациям или физическим лицам. На каком счете нужно учитывать данные квартиры в бухгалтерском учете? Каков порядок налогообложения НДС и налогом на прибыль?

.

.

.

Речь идет о порядке расчета НДС при уступке имущественных прав на нежилые или инвестиционному договору обязан заплатить НДС только с разницы между ценой уступки и расходами на приобретение права требования.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расходы по агентскому договору. Налоговый учет у принципала - РУНО
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. homipeme

    Тарас Здравствуйте,подскажите пожалуйста,купил авто по тех паспорту кредитное,в 2014 году была поставлена в арест,в этом году пробили по гай,ареста нету 8 месяцев,можно ли ездить на таком авто?и в каких случаях авто снимаеца с ареста,за ранее СПАСИБО

  2. Мина

    И это в стране, где демографический кризис шагает семимильными шагами.

  3. Арефий

    А что, если совсем не платить? Уволиться с работы. Имущества нет никакого. Работать можно и неофициально