+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Положение об аренде с правом выкупа муниципального жилья

Положение об аренде с правом выкупа муниципального жилья

В соответствии с ГК РФ такое соглашение можно составить, прописав в нём условие, что имущество переходит в собственность арендатора , если за время пользования им внесена полная выкупная цена. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартирный ряд.

Положение об аренде с правом выкупа муниципального жилья

Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Жилищным кодексом Российской Федерации , Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от Утвердить Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда прилагается. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда".

Исполняющий полномочия главы города Кирова, председатель Кировской городской Думы Л. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда далее по тексту - Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации , Жилищного кодекса РФ. Положение определяет порядок, условия предоставления в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда, Арендатором которых является юридическое лицо.

Объектом договора аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания квартира, дом, часть квартиры или жилого дома , благоустроенное применительно к условиям города Кирова и отвечающее санитарным и техническим нормам. Не подлежат передаче в аренду жилые помещения специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда социального использования, предоставленные по договорам социального найма.

Юридическое лицо, желающее получить в аренду жилое помещение, обращается с соответствующим заявлением в администрацию города Кирова. В заявлении указываются: наименование юридического лица, место его нахождения; почтовый адрес жилого помещения, которое заявитель предполагает получить в аренду, либо характеристика жилого помещения; срок аренды.

К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии: свидетельства о регистрации заявителя; свидетельства о постановке на учет в налоговый орган; документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление. Заявление юридического лица рассматривается управлением учета и распределения жилых помещений администрации города в течение месяца со дня поступления заявления с необходимыми документами.

При положительном решении вопроса управление учета и распределения жилых помещений готовит проект распоряжения главы администрации о предоставлении в аренду жилого помещения. На основании распоряжения главы администрации заключается договор аренды жилого помещения приложение 1. Полномочия арендодателя при заключении договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования - города Кирова - осуществляет МУ УЖХ города Кирова.

Условия договора аренды жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением. Договор аренды жилого помещения подписывается арендатором и МУ УЖХ города Кирова не позднее десяти рабочих дней с момента принятия распоряжения.

Арендатору не предоставляется право выкупа жилого помещения. Передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами договора. Договор аренды жилого помещения заключается на срок не более пяти лет. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

Арендатор обязан использовать жилое помещение для проживания граждан. Арендатор жилого помещения обязан передать жилое помещение гражданам по договору найма по согласованию с МУ УЖХ города Кирова на срок, не превышающий срок аренды. Размер арендной платы за жилые помещения определяется в соответствии с Методикой расчета приложение 2. Изменение размера арендной платы по договору аренды допускается не чаще одного раза в год.

Арендные платежи вносятся арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся гражданином, с которым арендатор заключил договор найма жилого помещения, по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг, расходов за найм и содержание жилого помещения не входит в состав арендной платы. В случае не заключения договора найма жилого помещения арендатором с гражданином либо невнесения гражданином платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их оплачивает арендатор с момента заключения договора аренды жилого помещения.

Арендная плата за жилые помещения перечисляется арендодателем в бюджет города. В случае изменения арендной платы арендодатель в письменной форме извещает арендатора об изменении арендной платы по адресу, указанному в договоре аренды.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее го числа текущего месяца. В платежном поручении указываются назначение платежа, дата заключения договора, номер договора, период, за который вносится арендная плата. Если арендатор не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

Контроль за поступлением арендной платы осуществляет арендодатель. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении договора аренды по окончании срока его действия.

При намерении арендатора прекратить договор аренды жилого помещения до окончания его срока, арендатор не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения договора обращается в письменной форме к арендодателю с предложением о расторжении договора аренды.

При этом стороны заключают соглашение о расторжении договора аренды. При намерении прекратить договор аренды жилого помещения, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона договора может за три месяца в письменной форме предупредить другую сторону о прекращении договора с конкретной даты. Договором аренды может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

При прекращении арендных отношений сторонами производится: сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту;. Приложение 1. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан по договору найма на срок, предусмотренный договором аренды. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя.

Стоимость улучшений по окончании срока договора не возмещается. Арендодатель обязан: - в течение десяти дней после заключения договора предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в подпункте 1. Арендатор обязан: - использовать жилое помещение по назначению, указанному в подпункте 1.

Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию территорию пропорционально арендуемой площади. Арендодатель обязан в случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие по устранению аварии. Арендатор вносит платежи, указанные в подпункте 3. Размер арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с методикой расчета, но не чаще одного раза в год.

Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к настоящему договору. Арендные платежи вносятся Арендатором с момента заключения договора аренды жилого помещения независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в подпункте 3. В случае невнесения арендной платы в полном размере более двух сроков подряд, Арендодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения и Арендатор освобождает жилое помещение.

При нарушении Арендатором иных обязательств, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы. Доказательством нарушения являются акты проверки использования жилого помещения или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

Возмещение ущерба, причиненного жилому помещению по вине Арендатора и граждан, проживающих в жилом помещении, производится Арендатором. Изменение условий договора аренды и его расторжение допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и настоящим договором.

Договор аренды расторгается досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях: - невнесения Арендатором платы в срок более двух месяцев подряд; - разрушения или порчи жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении; - ликвидации Арендатора; - использования жилого помещения не по назначению; - систематического нарушения Арендатором иных обязательств договора; - иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: - если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора; - если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением. В этих случаях Арендатор обязан не позднее чем за три месяца уведомить в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения.

Арендатор, добросовестно выполняющий все принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок в соответствии с гражданским законодательством. Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями сторон.

Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами муниципалитета города Кирова. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора. Приложение 2 к Положению о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности города Кирова. В целях усиления социальной защищенности населения города Кирова сумма месячной платы за жилое помещение Ам снижается с учетом понижающего коэффициента Кп при сдаче арендатором жилого помещения в наем следующим категориям граждан: 3. Исключен Решением Кировской городской Думы от Работникам муниципальных жилищно-эксплуатационных организаций, имеющим право на предоставление служебных жилых помещений согласно перечню, утвержденному в соответствии с действующим законодательством, - Кп - 0, Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда с изменениями на 29 ноября года утратил силу в соответствии с решением Кировской городской Думы от Политика конфиденциальности персональных данных.

Текст документа Статус. Поиск в тексте. Общие положения 1. Порядок и условия предоставления жилых помещений в аренду 2. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды 3. Порядок прекращения договора аренды жилого помещения 4. При прекращении арендных отношений сторонами производится: сверка платежей на дату прекращения арендных отношений по акту; окончательные расчеты по арендной плате; передача жилого помещения по акту приема-передачи.

Предмет договора 1. Обязанности сторон 2. Размер арендной платы и расчеты по договору 3. Ответственность сторон 4. Изменение условий и расторжение договора 5. Особые условия Риск случайной гибели арендованного имущества возлагается на Арендатора. Прочие условия 7. Юридические адреса сторон Приложение 2. Политика конфиденциальности персональных данных Версия сайта: 2. Мобильное приложение.

Регистрация Забыли пароль? Восстановление пароля. Регистрация Вспомнили? Получаем главу, подождите.

6. Аренда с правом выкупа

Об утверждении Положения о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Жилищным кодексом Российской Федерации , Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от Утвердить Положение о предоставлении в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда прилагается. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда".

Если Вы не смогли найти ответ на Ваш вопрос на страницах - просто задайте его. Это быстро и абсолютно бесплатно! На основании п. Структурным подразделениям Комитета в своей деятельности руководствоваться указанными формами документов и довести их до сведения заявителей пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января года N р. Районным агентствам Комитета по управлению городским имуществом завести прошнурованный и пронумерованный Журнал регистрации заявлений на выкуп арендованных объектов нежилого фонда по форме приложения 4.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Распоряжение Департамента муниципального жилья и жилищной политики г Форма поиска Поиск.

В соответствии со ст.

.

.

.

.

.

Комитету муниципального жилья обеспечить оформление жилищных документов и I. Общие положения В настоящей право на заключение договора найма или аренды, в том числе с правом выкупа, жилого помещения.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Радим

    Чёт сколько помню бандюков и преступников встречал на жизненном пути, 9 из 10 на следующий день разгуливали на свободе. Да даже убийцы убивающие с помощью автомобиля, даже не помню чтобы хоть один сидел.