+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Определение рыночной стоимости квартиры заключение

Определение рыночной стоимости квартиры заключение

Департаменотом образования города Москвы. Государственное бюджетное образовательное учреждение. Уфимский колледж статистики, информатики. ПМ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Экспертная оценка квартиры может понадобиться в различных ситуациях.

Как происходит оценка квартиры?

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Во введении раскрыта актуальность темы исследования, определены цель и задачи дипломной работы, указан объект исследования. В первом разделе рассмотрены теоретические основы оценки жилой недвижимости.

Раскрыто нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости, изучены виды стоимости объектов жилой недвижимости, рассмотрены основные понятия оценки стоимости недвижимости и принципы оценки. Во втором разделе дана характеристика объекта оценки.

Проанализированы социально-экономическое положение региона и населенного пункта, в котором находится объект оценки, сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки, дано описание объекта оценки.

В третьем разделе проведено определение стоимости объекта недвижимости. Приведено обоснование применяемых подходов к оценке стоимости, определена стоимость объекта оценки с использованием сравнительного и доходного подходов, проведено согласование результатов оценки и определена рыночная стоимость объекта оценки. В рыночной экономике недвижимость занимает особое место. С одной стороны она выступает в качестве средств производства земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения , с другой - предмет или объект потребления земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи.

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Любая сделка с недвижимостью предполагает процедуру ее оценки. Она необходима для определения стоимости объекта. Каждый заказчик услуги должен понимать, что от цены, указанной в техническом паспорте или других документах на недвижимость, будет зависеть объем его имущественных прав в денежном выражении.

Некоторые покупатели стараются указать в правоустанавливающих документах более низкую стоимость продажи и тем самым сэкономить на налогах. С одной стороны, это выгодно. Но не следует забывать, что продавец в любой момент может инициировать расторжение сделки.

На самом деле это распространенная схема мошенничества. Продавец компенсирует сумму по сделке в том размере, который указан в договоре купли-продажи. Покупателю в такой ситуации потребуется независимая оценка недвижимости, которая будет ориентироваться на рыночную стоимость аналогичного жилья. Но не факт, что суд пойдет навстречу обманутому покупателю.

Ведь умысел в действиях продавца доказывать очень сложно. Сориентироваться в ценах на квартиры достаточно сложно, потому что каждый продавец стремится продать свои активы максимально дорого. Но перед заключением сделки новый собственник должен быть уверен, что цена объективна и соответствует качеству жилья. Ведь не редко в многоквартирных домах есть скрытые дефекты, которые проявляются через некоторое время.

Профессиональная оценка квартиры поможет минимизировать подобные риски. Исходя из этого, целью дипломной работы является изучение теории и практики оценки недвижимости в современных условиях и расчет рыночной стоимости реального объекта недвижимости. Объект исследования дипломной работы - оценка жилой недвижимости, а предмет исследования - методы и подходы к оценке жилой недвижимости.

Объект оценки - двухкомнатная квартира, расположенная в г. Соль-Илецк Оренбургской области. Методической основой исследования послужили научно-практические публикации в области оценки недвижимости, законодательные акты РФ, нормативные и методические материалы. Оценку недвижимости можно охарактеризовать, как определенную последовательность действий, направленных на определение стоимости объекта.

Чаще всего данная процедура проводится, когда имущество вовлекается в гражданский оборот. Иначе говоря, когда недвижимость продается, покупается, дарится, наследуется, вносится в залог. Однако не всегда оценка недвижимости вызвана предстоящим изменением прав граждан на тот или иной объект или сменой собственника. Проведение оценки может понадобиться, например, и при определении налогооблагаемой базы, в том числе, когда рассчитываются налоговые вычеты.

Поскольку данная процедура может быть определяющей при заключении каких-либо сделок, рассмотрении споров, влиять на установление доли в капитале создаваемой или ликвидируемой компании, она проводится в строгом соответствии российскому законодательству. Кроме того, немаловажную роль играют и федеральные стандарты, в которых оговариваются все важные моменты процедуры:. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от Оценочная деятельность в условиях рыночной экономики является важнейшим элементом инфраструктуры имущественных отношений.

Независимая оценка обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует равенству прав участников гражданских отношений. В текущих условиях важным фактором развития оценочной деятельности является государственное регулирование. Это обусловлено отсутствием достаточных традиций оценки в Российской Федерации, возникающими в связи с этим многочисленными спорными ситуациями между заказчиками, оценщиками, а также третьими лицами, права которых затрагиваются в связи с использованием отчетов об оценке.

Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков саморегулирование или государственными органами государственное регулирование либо совместно.

Данные требования формулируются в кодексах профессиональной этики;. Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации.

Необходимым базовым условием для создания эффективно функционирующего рынка услуг по оценке является разграничение соответствующих функций между ведомствами всех уровней государственного управления и четкая организация их исполнения. В соответствии со ст. В целях саморегулирования оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы, иные некоммерческие организации.

Формирование института СРО и постепенная передача СРО функций по регулированию профессиональной деятельности в тех сферах, в которых это регулирование может обеспечить эффективный контроль, является одним из элементов формирования новой экономической политики в Российской Федерации. В настоящее время в РФ саморегулируемые организации оценщиков, а также общественные объединения и советы представлены следующими основными организациями:.

Таким образом, настоящее время в России сформированы и функционируют различные саморегулируемые организации, а так же общественные объединения, которые фактически охватывают все основные направления оценочной деятельности. На начальной стадии оценки недвижимости перед экспертом-оценщиком всегда возникает сложная проблема выбора вида стоимости для проведения оценочных расчетов.

Этот выбор зависит от многих факторов характера объекта и функций оценки и обусловливает последующий выбор метода оценки данного объекта недвижимости.

В соответствии с Законом об оценочной деятельности и Стандартами оценки для жилья различают следующие виды стоимости:. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. При этом должны соблюдаться следующие условия:. Бывает, что ни в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта, ни в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки.

В таких случаях объект оценивается по рыночной стоимости. Балансовая стоимость жилья - стоимость жилья по нормативным сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с коэффициентами перевода в современную систему цен либо стоимость строительства жилья в настоящее время, по которой объект от строителей передается его владельцу.

По балансовой стоимости жилье учитывается на балансе юридических лиц. Восстановительная стоимость жилья - сумма денежных средств, необходимых на момент оценки для строительства объекта, аналогичного оцениваемому. Этот вид стоимости в Стандартах оценки определяется как стоимость замещения объекта оценки. Она состоит из затрат на создание восстановление аналогичного объекта, выраженных в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом физического износа объекта оценки;.

Остаточная действительная стоимость жилья - восстановительная стоимость за вычетом стоимостного выражения физического износа жилья. Инвентаризационная стоимость жилья равна остаточной стоимости, приведенной к нынешним ценам через коэффициенты перерасчета. Такие коэффициенты устанавливаются для приближения инвентаризационной стоимости к рыночной стоимости, поэтому соответственно увеличивается и сумма налога на недвижимое имущество физических лиц.

При инвентаризационной оценке стоимости жилья не учитываются все критерии, по которым с наибольшей полнотой показателей рассчитывается рыночная стоимость.

Поэтому совершенно не исключено, что оценка органов технической инвентаризации будет необоснованно завышена или занижена. Например, при сделке купли-продажи квартиры бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта сделки выдает справку о его инвентаризационной стоимости. Но следует учесть, что БТИ при определении стоимости жилого объекта использует методику, основанную на себестоимости строительства, нормативах естественного износа здания и функциональных свойствах жилого помещения общая и жилая площадь, размер кухни, этажность, высота потолков, количество проходных комнат, наличие балконов или лоджий.

Реальное физическое состояние недвижимости качество внутренней отделки помещения, повреждения вследствие воздействия природы или человека, экология внешней среды, социальная инфраструктура в месте нахождения жилого объекта и т. Перечень таких качеств достаточно велик: соответствие уровня освещенности установленным нормативам; содержание в воздухе вредных для здоровья веществ в результате использования при строительстве токсичных теплоизоляционных и отделочных материалов; негерметичность швов соединений стеновых панелей, плит, перекрытий; зыбкость полов и др.

Перечисленные дефекты могут быть вообще неустранимыми или это будет связано со значительными материальными затратами.

Следовательно, стоимость, рассчитанная БТИ, может в раз отличаться от реальной цены жилого помещения, причем как в большую, так и в меньшую сторону. Если такое положение не устраивает одну из сторон сделки, возникает следующий этап - обращение к независимому оценщику и получение заключения о рыночной стоимости объекта купли-продажи. Следует иметь в виду, что, если речь идет о незавершенном строительстве, его стоимость может рассчитать только независимый оценщик, так как БТИ занимается оценкой уже введенных в эксплуатацию строений.

По этой же причине граждане порой вынуждены прибегать к услугам независимого оценщика при получении в наследство жилищной недвижимости. При оформлении свидетельства о праве на наследство следует представить нотариусу два документа: справку БТИ и заключение независимого оценщика.

Нотариус, скорее всего, сочтет возможным указать в свидетельстве не инвентаризационную, а рыночную стоимость наследства, а она, как уже говорилось, может быть не только выше, но и ниже инвентаризационной. В оценке жилищной недвижимости особое место занимают жилые дома жилые помещения , признанные непригодными для проживания.

Это дома и помещения, находящиеся в ветхом и аварийном состоянии, а также в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания. Существуют и другие специальные виды стоимости оценки жилого объекта. Они определяются в договоре об оценке или в нормативном правовом акте, в котором оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной, указанной в Стандартах оценки стоимости, например кадастровая оценка земельных участков.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Оценка недвижимости - это определение стоимости недвижимости в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Основными целями оценки могут быть: отражение в отчётности; купля-продажа; мена; проведение конкурсов; аукционов; торгов; аренда; лизинг; залог; раздел; наследование; дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта и т.

Оценка стоимости - методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта оценки и процесс его определения. Теоретической базой процесса оценки различных объектов имущества является набор оценочных принципов, сформулированных в результате многолетнего опыта. Принципы оценки - это основные утверждения, вытекающие из общей экономической теории и обобщения оценочной практики, и служащие основаниями постулатами для дальнейших выводов в теории оценки.

Большинство из них служат для обоснования применяемых методов оценки и не имеют самостоятельного процедурного значения. В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор оценочных правил или принципов, которые объединяются в четыре группы:. Ключевым критерием стоимости любого объекта собственности является его полезность.

Недвижимость обладает стоимостью, если может быть полезна реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна, но качественно и количественно определена во времени и стоимости.

Полезность недвижимости - это ее способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной стоимости. Соответственно, стоимость объекта не превышает такой цены;.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Во многих случаях требуется профессиональная оценка квартиры, по результатам которой стоимость отражается в отчете. Рыночная оценка квартиры нужна в случаях, когда квартира закладывается в залог либо же когда квартира является предметом спора о разделе имущества. Банк или суд непременно потребуют независимую экспертную оценку, для проведения которой нужно обратиться к оценщику. Для целей оценки необходимо представить правоустанавливающие документы. Цена квартиры в первую очередь зависит от колебания цен на рынке недвижимости.

Рыночная оценка квартиры или иного жилого объекта

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Во введении раскрыта актуальность темы исследования, определены цель и задачи дипломной работы, указан объект исследования. В первом разделе рассмотрены теоретические основы оценки жилой недвижимости. Раскрыто нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости, изучены виды стоимости объектов жилой недвижимости, рассмотрены основные понятия оценки стоимости недвижимости и принципы оценки. Во втором разделе дана характеристика объекта оценки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка рыночной стоимости квартиры

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом. Об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью ,5 кв. Москва, ул. Новикова, д. Рыночная стоимость квартиры, общей площадью ,5 кв. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ.

В связи с активным развитием рыночных отношений, оценка объектов недвижимости сегодня — это весьма востребованный вид услуг. На данный момент существует множество видов земельной собственности государственная, частная, коммерческая , каждая из которых, так или иначе, нуждается в проведении оценочных мероприятий.

Инвентаризационный и кадастровый методы используются госорганами для расчета налога на доходы физических и юридических лиц. Инвентаризационная стоимость определяется исходя из степени износа квартиры, а также динамики цен на стройматериалы и указывается в соответствующей справке, выданной БТИ. В настоящий момент инвентаризационный метод используется только в определенной части субъектов РФ например, Дагестан для расчетов налога на имущество физлиц.

Стоимость квартиры

.

.

Курсовая работа на тему "Оценка рыночной стоимости квартиры"

.

.

Рыночная оценка квартиры или иного жилого объекта Важно выявить реальную стоимость квартиры, при которой ее продажа будет В заключение, стоит отметить, что стоимость квартиры - непостоянная величина. Оценка.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как определить рыночную стоимость при покупке/продаже квартиры
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аникита

    Обычно отвечаю что у мен нет и что гражданин РФ не обзан носить с собой паспорт а бережно его хранить, и мне . единиственный вопрос, а вы гражданин? отвечаю да и мне всего хорошего.=)ну на крайний случай скан паспорта в телефоне. не знаю как сейчас а раньше 4 пункта чтоб спросить документ