+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным

Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным

Мы продаем квартиру. На него откликнулось агенство недвижимости и предложили нам покупателя за наличный расчет. Моя мама согласилась,предоставила копии всех документов. С ней заключили договор на оказание риэлторских услуг позже оказалось,что они нас обманули и покупателю прежде чем купить нашу квартиру надо продать свою и взять ипотеку ,в котором указаны только данные моей мамы ,стоимость и данные на всю квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи недействительным.

An error occurred.

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи недействительным. Относительно возможности признания недействительным договора оказания услуг, конкретную консультацию предоставить не могу, так как не ознакомлен с текстом договора.

Что касается возможности признания предварительного договора купли-продажи недействительным. Как я понял, вы являетесь совладельцем квартиры и вам на праве собственности принадлежит доля в квартире. Согласно ст. При этом уклонение от заключения основного договора недопустимо, так как сторона, уклоняющаяся от заключения договора, на основании вступившего в законную силу судебного акта может быть понуждена к заключению основного договора.

Для этого покупатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением в котом потребовать, на основании п. Дабы избежать подобного развития события необходимо признание предварительного договора купли-продажи недействительным на истечение указанного в предварительном договоре срока, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, рекомендую не рассчитывать.

Основания признания сделки недействительной предусмотрены ст. Полагаю, что в данном случае основанием для признания договора купли-продажи недействительным может послужить ст. В чем конкретно выявилось нарушение закона- в нарушении ст. В данном случае вы, как участник долевой собственности права которого нарушены заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.

Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с указанными в ответе нормами статьями Гражданского кодекса РФ. И мой вам добрый совет- не занимайтесь самодеятельностью, воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста для, как минимум, грамотного составления искового заявления.

Ответчик добровольно исполнить ее требование отказался. Поэтому она вынуждена была обратиться с иском в суд. Представитель ответчика, Шалимова И. Истица обратилась к ним с просьбой подыскать ей квартиру. Например, если квартира фактически продана за другие деньги. Это может быть вызвано желанием сократить свое налоговое бремя. При этом следует иметь в виду, что ничтожной является только формально заключенная сделка. Имеющие место на самом деле отношения признаются действительными. О последствиях установления недействительности сделок Что следует за признанием сделки купли-продажи недействительной?

Несмотря на вышеназванный императивный запрет в п. Более того, согласно пунктам 2. В силу ст. Если же мы полагаем, что основной договор заключается не во исполнение предварительного, а является полностью самостоятельной и независимой от предварительного договора сделкой, то в чем же тогда заключается исполнение предварительного договора? Таким образом, исполнение недействительного договора не может прекратить обязательство, им установленное, поскольку это обязательство недействительно.

По сути, заключение договора в пределах сроков, установленных в недействительном предварительном договоре, и на условиях, в нем указанных, представляет собой исполнение недействительной сделки. Недействительная сделка не является акцессорным обязательством она не обеспечивает исполнение основного обязательства, а обеспечивает его возникновение. Следовательно, нет оснований ссылаться на то, что недействительность акцессорного обязательства не влияет на действительность основного.

Кроме того, сделки были совершены на крайне невыгодных условиях, которые Истец был вынужден совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Согласно п. Затем такой договор ввиду опасений одной из сторон о возможности понуждения к заключению договора и применению мер ответственности взыскание убытков сторонами заключается. Далее, по иску одной из сторон предварительный договор признается недействительным с момента его заключения. Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующей судьи — Жулановой Г. Алексей Комаров: Мы говорим только об одном обязательстве — обязательстве заключить основной договор.

Все эти условия, которые предусмотрены законом в качестве обеспечения обязательства: залог, задаток, поручительство, обеспечительный платеж, неустойка, независимая гарантия, — все это может быть предусмотрено в предварительном договоре как способ обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора. Я вам плачу просто, а вы, если сделка не состоялась, просто возвращаете деньги. Пожалуй, единственное преимущество аванса заключается в том, что я в принципе могу удерживать аванс до момента исполнения вашего обязательства.

Если я заключил с вами как покупатель предварительный договор, выдал продавцу аванс, и я как покупатель отказался от заключения основного договора, то по общему правилу продавец должен мне аванс вернуть, но продавец может удержать у себя аванс и из него произвольным образом учесть убытки, которые он понес, а остаток вернуть.

Может быть, в этом аванс имеет какую-то минимальную обеспечительную функцию. Но если продавец в суде эти убытки не докажет, то он должен будет вернуть деньги обратно. На период действия предварительного договора мы обязаны в течение срока, указанного в договоре, заключить основной договор вдвоем.

Если одна сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона проходит некую процедуру, которую желательно указывать всю в предварительном договоре, и может подать иск в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном.

Поэтому все условия основного договора нужно максимально указывать в предварительном. Потому что если они не указаны, то суд сам по своему усмотрению принимает условия. Это может стать неприятным сюрпризом для сторон. Например, я продаю объект, и для меня важно в течение 6 месяцев с момента заключения основного договора освободить квартиру, т. Если мы этого в предварительном договоре не указали, то я могу получить невыгодное для меня условие в судебном решении, я уже буду обязан его исполнять.

Срок действия предварительного — 6 месяцев, подходит 6 месяцев, я понимаю, что мой контрагент не хочет заключать основной договор: трубку не берет, на связь не выходит и т. Я по порядку, указанному в предварительном договоре, направляю ему предложение о заключении основного договора. С момента доставки моего предложения о заключении основного договора у меня есть 6 месяцев с требованием обратиться в суд о понуждении заключить основной договор. Если я в течение 6 месяцев не обратился в суд, значит после этого срок исковой давности для защиты моего права прекращается, и я не имею права на понуждение моего контрагента к заключению основного договора.

Здесь есть своя специфика. У нас общегражданская ответственность наступает в случае наличия вины. Вина раскладывается по закону на умысел и неосторожность. При этом умысел всегда является основанием для ответственности, неосторожность можно исключить из вины по соглашению сторон. В общем смысле если действия, которые предпринял или не предпринял контрагент виновные, то тогда возникает ответственность в форме неустойки.

Если эти действия были вызваны непреодолимой силой, то тогда по общему правилу ответственность исключается. Петр, если в предварительном договоре купли-продажи недвижимости неверно указана квартира, т. Петр Артеев: В предварительном договоре купли-продажи должен быть четко описан предмет, т. В предварительном договоре также может быть неточно описан данный предмет. Например, если указан неправильно адрес или кадастровый номер, то это может являться основанием для признания договора незаключенным, т.

Но в то же время, если содержатся неточности технического характера, как, например, несоответствие площади, указанной в договоре купли-продажи сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимость, то на этом основании оспорить данный договор нельзя, и стороны будут обязаны в будущем заключить основной договор.

Если четко идентифицируется предмет договора, предварительный договор купли-продажи считается заключенным, но в то же время в договор необходимо вносить данные, которые содержатся в ЕГРН.

В случае если стороны не могут договориться о цене при подписании основного договора купли-продажи, то в таком случае этот вопрос передается на рассмотрение суду, и суд, уже исходя из общих правил и соответствия цены рынку, определяет продажную цену данного имущества. Если предварительный договор не оспорен по каким-либо основаниям, то практика положительная, и суд обяжет заключить основной договор.

В решении суда отражены указанные ответчиком в подтверждение своей позиции доводы и судом дана оценка установленному в результате их проверки. Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным Например, если это требуется для защиты каких-либо публичных интересов.

О мнимости и притворности сделок Как признать сделку купли-продажи мнимой или притворной? А покупатель расторгать предварительный договор не желает,не выходит на контакт.

Здравствуйте, Анна. Однако в некоторых случаях возможен только односторонний возврат реституция. Например, если один из участников сделки ликвидировался. В специально оговоренных законом случаях этой возможностью наделяются и иные лица.

В случаях ничтожности сделок, применять ее последствия может также по своей инициативе суд. Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры недействительным , если он не был зарегистрирован в рег Договор в Росреестре не регистрируется. А признание договора не заключенным можно возможно в судебном порядке.

Что бы дать более конкретный ответ надо иметь на руках текст договора Поскольку в указанной Вами ситуации был заключен предварительный договор, а не основной договор купли-продажи квартиры, то предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку содержит обязательство по заключению основного договора, а не обязательство по передаче квартиры, которое должен содержать основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, поскольку предварительный договор купли-продажи квартиры не при каких обстоятельствах никогда не подлежал государственной регистрации, то отсутствуют основания для признания его недействительным. В соответствии с п. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Skip to content Личный кабинет Недвижимость Регистрация недвижимости Приватизация Согласование перепланировки нежилых помещений Покупка Займ залог недвижимости Материнский капитал Разрешение реконструкцию Выделение долей квартире Выкуп доли квартиры Выписка еГРП Дарение недвижимости Затопили соседи Обмен недвижимости Выкуп комнаты Квартира обременением Юрист недвижимости Услуги Подать заявление Документы Получить документы Работа Интернет Регистрация Справочник Возмещение расходов коммунальным услугам Оформление Образцы документов Паспорт Образцы документов Учет Оформить дарственную Доверенность недвижимость Декларация недвижимом имуществе Бесплатная консультация.

Search for:. Автор Сергей Новоселов На чтение 14 мин. Опубликовано Можно ли признать предварительный договор купли-продажи недействительным Относительно возможности признания недействительным договора оказания услуг, конкретную консультацию предоставить не могу, так как не ознакомлен с текстом договора.

Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным Содержание 1 Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным 2 О признании предварительного договора купли-продажи недействительным 3 Договор купли-продажи квартиры и недействительность сделок 4 Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня мы обсудим предварительный договор купли-продажи.

Алексей Викторович, какие способы обеспечения обязательств можно предусмотреть в предварительном договоре 5 В. Ответчики возвратили истцу полученные по предварительному договору денежные средства в размере рублей. В обеспечение исполнения договора истец передала продавцам задаток в размере рублей. Недействительная сделка.

Признать подписанный между Илюхиным С. Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным. Например, если это требуется для защиты каких-либо публичных интересов.

О ПОСЛЕДСТВИЯХ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Исковое заявление о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договоров займа и оказания услуг, применении последствий их недействительности, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов. Ниже в сокращенной форме представлено исковое заявление, содержащее требования участника долевого строительства дольщика , включая требования о признании договоров недействительными, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов. Для получения документа в полном объеме, представления Ваших интересов в суде общей юрисдикции и арбитражном суде звоните:. Обращение К.

Как признать предварительный договор недействительным купли продажи квартиры

На страницах юридической периодики уже высказывалось мнение о недопустимости использования задатка в качестве обеспечения исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора. Тем не менее арбитражные суды часто занимают противоположную позицию. Такое понимание юридической сущности задатка и предварительного договора не основано на нормах закона. Соглашение сторон в предварительном договоре устанавливает только одно обязательство — обязательство сторон в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг основной договор. Никакой платеж в обеспечение предварительного договора и в доказательство его заключения не может осуществляться, поскольку предварительный договор сам по себе не содержит денежное обязательство такое обязательство может предусматриваться только основным договором.

Исковое заявление о признании недействительными предварительного договора купли-продажи квартиры, договоров займа и оказания услуг, применении последствий их недействительности, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов. Ниже в сокращенной форме представлено исковое заявление, содержащее требования участника долевого строительства дольщика , включая требования о признании договоров недействительными, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

.

.

Как признать предварительный договор купли продажи недвижимости недействительным

.

.

.

.

Спасибо еще раз! Тем не менее, Валерий, хочу уточнить. Предварительный договор о купле-продаже недвижимости должен быть заключен в форме.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание недействительным договора купли продажи квартиры
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.