+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получить лицензию на сдачу квартиры в аренду

Как получить лицензию на сдачу квартиры в аренду

Автор: Наталия Маджик, 19 июня в Аренда недвижимости в Каталонии. Из-за жесткого регулирования мэрии, которая ранее ввела мораторий на получение новых туристических лицензий для сдачи жилья в аренду, а с год — еще и ввела План PEUAT, получение лицензий в Барселоне практически невозможно. Однако тут есть лазейки и тонкости. Поэтому я хочу сейчас рассказать о туристической аренде жилья в деталях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] , Google [Bot] и гости: Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция

Краткосрочная аренда в Испании: юридические аспекты сдачи жилья

Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне.

Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

Обычно это сумма, составляющая размер ежемесячного платежа, которая возвращается арендатору в полном объеме в конце срока договора как гарантия сохранности имущества собственника жилья. Если в течение времени аренды имуществу был нанесен ущерб, из залоговой суммы выделяется часть средств на ремонт, а остальная сумма возвращается.

Если арендатор сдал жилье в полной сохранности, а залог не был возвращен, он имеет право обратиться в правоохранительные органы и потребовать выплаты процентов за каждый просроченный день.

В законодательстве Испании прописано, что капитальный ремонт жилой недвижимости должен осуществляться собственником, а небольшие работы могут быть произведены усилиями арендатора с разрешения хозяина. Коротко о главном Как отмечают эксперты, сегодня в Испании не существует отлаженного механизма контроля процесса аренды государством. Поэтому, как арендаторам, так и собственникам, необходимо хорошо знать свои права и обязанности, чтобы избежать возникновения возможных проблем и сложностей с арендой.

Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Испании для его последующей сдачи, — это правильный выбор объекта.

Пожалуй, любой специалист с опытом порекомендует новоиспеченному инвестору не брать на себя слишком много и не пытаться организовать процесс поиска и совершения сделки самостоятельно. На испанском рынке недвижимости существует огромное количество тонкостей — от региональных правил аренды до менталитета арендаторов в разных районах страны. Поэтому для покупки необходимо привлечь проверенного риэлтора, специализирующегося на продаже и аренде жилых объектов в Испании.

Регистрация собственности В качестве примера приведем регистрацию недвижимости для туристического использования в испанском городе Валенсия. Собственники здешней недвижимости должны регистрировать ее только в том случае, если владеют двумя и более объектами недвижимости. Для тех, у кого имеется от одного до четырех жилых объектов, каждый из них необходимо зарегистрировать индивидуально. Если собственник имеет пять и более объектов, для последующей сдачи в аренду потребуется их регистрация на юридическое лицо.

Подать заявку на регистрацию можно в любом местном или региональном административном офисе. Процесс регистрации довольно прост. После этого объект вносится в Реестр. Таким образом, каждый арендодатель решает вопрос применения ПНС в индивидуальном порядке, с учетом собственных вычислений доходов и расходов.

Туристическое жилье непременно должно иметь лицензию, а собственники обязаны предоставлять в полицию копии паспортов и все детали постояльцев. Номер лицензии обязательно должен включаться во все рекламные материалы. В Барселоне с мая года выдача туристических лицензий приостановлена.

Для получения лицензии на алкоголь нужно ли сейчас регистрировать договор в ФРСчитать ответы 1 Тема: Лицензия на алкоголь1 Собираюсь открывать кафе рабочая зона кв. Правительство Греции проводит политику по привлечению туристов путем улучшения инфраструктуры и ликвидации теневого рынка курортной аренды.

Так с января года в Греции налог на доход с аренды оформляется как отдельный налог. В целом, можно сказать, что налог на доход от аренды недвижимости увеличился. Иностранцы, не проживающие на территории Греции, обязаны выплачивать налог на все виды доходов, полученные на территории Греции. Супруги облагаются налогом индивидуально. И уже затем принять решение, действительно ли игра стоит свеч.

Поэтому аренда в каждом из этих регионов отличается своими тонкостями: где-то обязательная регистрация требуется лишь для находящихся в собственности двух и более объектов, где-то собственники должны предоставлять в полицию данные о постояльцах, а где-то туристам не могут сдаваться однокомнатные апартаменты.

Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером Согласно этому документу, туристы могут арендовать жилье в испанской столице минимум на пять дней.

Сдача в аренду однокомнатных объектов не разрешена, все объекты должны иметь бесплатный WiFi. Подавать объект на регистрацию для туристической аренды нужно вместе с планом этажа с печатью авторизованного архитекторского или геодезического бюро. Это также можно сделать по почте.

Мурсия в данный момент никак не регулирует процесс аренды — но региональный туристический совет отмечает необходимость введения соответствующих правил. Когда это будет сделано, пока неизвестно. Особенности аренды в Барселоне Барселона — регион Испании с наиболее серьезным контролем процесса аренды со стороны мэрии города.

Объявления про сдачу квартиры в аренду встречаются очень часто, потому что данная услуга является востребованной. Особенно актуальна аренда жилья в крупных городах. Большое количество студентов, поступивших в ВУЗы, снимают квартиру полностью или хотя бы одну комнату, потому что не желают размещаться в университетских общежитиях либо в них попросту не хватает места. Много квартир снимают люди, которые приехали на заработки в другой город либо работают в крупных городах на постоянной основе, а денег на приобретение собственного жилья пока еще не хватает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Предоставление собственного жилья в аренду другим лицам или целым семьям для определенной массы граждан РФ является достаточно неплохим доходом. До внесения изменений в НК РФ арендодатели могли полностью оставлять полученный доход себе в карман.

Согласно нормам ст. Не все граждане регистрируют договора аренды и платят НДФЛ с получения дополнительного дохода. Рано или поздно факт сокрытия доходов будет выявлен полицией или фискальной службой. Можно ли легально сдавать квартиру и при этом платить минимум налогов? Патент на сдачу квартиры в аренду — это официальный документ, приобретенный физическим лицом — индивидуальным предпринимателем согласно правил НК РФ.

По сути, приобретение патента соотносительно с налоговыми взаимоотношениями означает получение разрешения на осуществление такого вида деятельности. Патентная система позволяет проводить арендную деятельность на вполне законных основаниях, при этом дает возможность:. Патент на аренду квартиры для физических лиц предоставляется при соблюдении таких основных моментов:.

Для этого ему понадобится сдать такие документы:. После этого сотрудники налоговой инспекции проводят проверку документов. В случае отсутствия нарушений или препятствий, через 3 рабочих дня новому ИП выдается выписка из реестра ИП про регистрацию. Для перехода на использование патентной системы налогообложения ИП должен за 10 дней до планируемой даты подать в орган ФНС специальное заявление, а после подтверждения оплатить стоимость патента.

Оплата стоимости патента проводится в течение одного квартала после перехода на данную систему. Возможно проведение частичной оплаты при длительном сроке действия разрешительного документа. Патент на сдачу жилья в аренду экономически выгоден для лиц, которые занимаются такой деятельностью регулярно. Проанализируем основные причины такой выгоды. На сегодняшний день существует три легальных способа налогообложения при официальном оформлении получения доходов от сдачи жилья в аренду физическим и юридическим лицам:.

НДФЛ при получении такого дохода составит российских рублей. Такую сумму должны будут заплатить люди, которые сдают жилье официально по договорам аренды без регистрации ИП.

Стоимость патента зависит от региона расположения недвижимости. Допустим, стоимость патента на аренду квартиры, которая находится в Санкт — Петербурге не зависит от площади объекта и составляет рублей на год. Если же вести речь про возможность аренды жилья в Тверской области, то стоимость патента составит рублей. Как мы видим, патентная система оплаты намного выгоднее, чем платить налог на доходы, но сумма налога по УСН может быть немного меньше.

Каждый собственник квартиры должен выбирать для себя самый подходящий с финансовой точки зрения способ налогообложения. Патент на сдачу нежилого помещения в аренду и лицензия на сдачу квартиры в аренду действуют исключительно в рамках одного календарного года. Соответственно, если особа приобретает разрешительный документ в начале января, то срок действия патента составит 12 месяцев, если в середине лета — 6 месяцев, а в конце года — разрешение будет выдано всего лишь на 1 месяц.

При расчете стоимости разрешения, которое выдается менее, чем на 1 год 12 месяцев расчетная годовая сумма делится на 12 и умножается на количество месяцев, которые входят в патентное разрешение. Допустим, цена документа на год составляет рублей, а срок действия — 8 месяцев.

Чтобы получить искомую стоимость, необходимо провести следующие действия:. Даже самая уникальная система налогообложения имеет собственные недостатки. В отношении патентной системы можно выделить следующие серьезные минусы:. Каждая из описанных выше систем налогообложения, которая может применяться при официальной сдаче собственного недвижимого жилого и нежилого имущества в аренду, имеет значительные плюсы и недостатки. Регулярная оплата НДФЛ как способ значительно проигрывает первым двум вариантам, потому что сумма налога оказывается довольно существенной.

Перед выбором метода уплаты платежей в бюджет, потенциальный арендодатель должен просчитать математическим способом какой вариант для него подойдет лучше всего и только лишь после этого принимать окончательное решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:. Налогооблагаемой базой является чистая рента. Это бесплатно — владелец жилья нам ничего не платит Это быстро — потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам. Одним из вариантов оплаты налогов на сдачу квартиры в аренду это приобретение патента на сдачу квартиры.

Что нужно сделать, чтобы стать обладателем патента на сдачу жилья в году? Если коротко, то стать индивидуальным предпринимателем. Причем открытие ИП это не только ежеквартальные походы в налоговую инспекцию, но и ведение бухгалтерского учета, книги учета доходов, отчислений в пенсионный фонд и т.

Кому выгоден патент на аренду? Универсального ответа не существует — каждый год вводятся новые правила. Полную картину можно получить посетив ближайшую налоговую инспекцию.

Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить налоги или нет, собственник жилья принимает лично. Консультации ведущих специалистов агентства по телефонам 8 или 8 Или просто введите номер телефона и мы вам перезвоним бесплатно через 20 секунд 8 - — - — — —.

Кризис в аренде?

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать. Для собственников недвижимости аренда квартиры — неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий. Но чтобы защититься от нежелательных последствий необходимо подобную сделку оформить должным образом. Рынок недвижимости в Украине насыщен предложениями по аренде жилья. Для квартиросъемщиков это временное решение жилищных проблем, при этом, накапливая инвестиции на покупку собственной квартиры. А для владельцев — весомое дополнение к семейному бюджету и прочная инвестиция на случай ухудшения финансового благополучия.

Лицензия на сдачу квартиры в аренду

Отправить заявку. Регионы Северные побережья. Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом о сдаче в аренду своей собственности, руководствуюсь собственными причинами и целями. Поводы для этого могут быть разными начиная от возможности погашение ипотечного кредита, возмещение текущих расходов или просто получение дополнительной прибыли. Здесь встает вопрос о выборе типа аренды, которая может быть как долгосрочной так и на короткий срок. Многие из Вас наверняка слышали из СМИ планы по ужесточению закона, ограничивающего сдачу жилья в краткосрочную аренду. Таким образом, прежде чем решаться на подобный бизнес стоит выяснить все тонкости процесса — какие расходы могут возникнуть при сдаче жилья, какой доход можно ожидать, как защищены права арендодателя по закону, ну и конечно, каковы плюсы и минусы краткосрочной аренды. Но с января года всё изменилось: правительство изъяло из этого закона нормы, регулирующие туристическое жилье, и предложило автономиям упорядочить эту сферу по своему желанию. В большинстве регионов Испании существуют следующие общие положения, регулирующие рынок краткосрочной аренды:.

Таковым признаются объекты, которые соответствуют следующим критериям:.

Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды.

Как официально сдать квартиру в аренду

Статья от Хаос в регулировании туристической аренды жилья смешал в кучу законы правительства с постановлениями округов и муниципалитетов. В итоге: тысячи правил, которые пытаются контролировать деятельность платформ для посуточной аренды, правда без особых достижений.

Работать официально, включать НДС в стоимость аренды, проводить доходы через банк. На данный момент отменены ежегодные квоты на лицензии и запрещена выдача новых разрешений на аренду в Барселоне. Поэтому счастливые обладатели лицензий должны максимально строго соблюдать все правила по оплате налогов и общего содержания недвижимости, чтобы лицензию не потерять.

Туристическая лицензия при краткосрочной сдаче квартиры в Испании - как получить

.

Как сдать квартиру в аренду

.

Чтобы собственнику недвижимости оформить отношения с арендатором на законных Как подготовить квартиру к сдаче в аренду.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. draglalinkpo90

    Сколько же идиотов тусуетя в соцсетях

  2. neicrypetbour72

    Тарас адвокат, который рвет шаблоны.

  3. Лада

    Так неужели социальная опасность картинки может быть выше таких преступлений?