+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Арендованные основные средства какими регламентируются документами

Арендованные основные средства какими регламентируются документами

Каждое предприятие, имеющее на балансе основные средства, сталкивается с необходимостью нести расходы по их содержанию и поддержанию в рабочем состоянии. Эти расходы включают в себя и техническое обслуживание, и ремонт, и модернизацию. Для правильного отражения в учете очень важно правильно квалифицировать те или иные расходы. Попробуем разобраться, какие мероприятия относятся к техническому обслуживанию, а какие к ремонту или модернизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Калденбергер, магистр учета и аудита,. По решению руководящих органов, утвердивших учетную политику, данные субъекты вправе составлять финансовую отчетность в соответствии с МСФО или МСФО для малого и среднего бизнеса;.

Арендованные основные средства какими регламентируются документами

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией! Мы обязательно ответим. Что касается Хозяйственного кодекса, то его положения по арендным правоотношениям следует расценивать как специальные, адресованные субъектам, занимающимся хозяйственной деятельностью.

При заключении договоров аренды отдельного имущества, кроме положений ГКУ и ХКУ как основных законодательных актов, нужно учитывать также положение:. Передача имущества в аренду может быть оформлена актом приема-передачи. В акте указываются: дата составления, номер и дата договора аренды, в соответствии с которым осуществляется прием-передача объекта, характеристика технического состояния имущества, подписи сторон. Предметом договора аренды являются вещи, определенные индивидуальными признаками, которые отличают их среди других однородных дел, и являющиеся непотребляемыми, то есть такими, которые предназначены для неоднократного использования и сохраняют свой первоначальный вид в течение продолжительного времени.

В статье ХКУ четко определено, аренду каких объектов он регулирует:. По признакам предмета договор аренды отличается от договора займа см. Кроме, того право собственности на предмет договора аренды сохраняется за арендодателем, а на предмет займа — переходит к заемщику. По предмету договора договор аренды схож с договором ссуды ст. Основное же отличие между этими договорами в том, что по договору аренды пользование является платным, а по договору ссуды — безвозмездным.

От договора об оказании услуг договор аренды отличается тем, что предметом последнего является непотребляемая вещь, а предметом договора о оказании услуг является услуга, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности.

В связи с этим ошибкой является часто практикуемое составление между арендатором и арендодателем актов оказанных услуг или приема-передачи выполненных работ в течение действия договора аренды. Но стоит добавить, что на практике налоговики настаивают на наличии актов.

Получается, что с позиций ГКУ составлять акты сдачи-приемки услуг сторонам арендного договора некорректно. Но, по нашему мнению, для подтверждения расходов арендатора в налоговом учете наличия первичного документа не избежать. Ведь в соответствии с пп. Существенные условия договора — это те, без согласования которых договор может быть признан незаключенным.

В соответствии со ст. Восстановительная стоимость — это стоимость воссоздания объекта в рыночных условиях на дату оценки, который по своим признакам может быть адекватной функциональной заменой объекта оценки без учета износа п.

Заметим, что условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора. А срок договора аренды определяется по согласованию сторон. Согласно ч. Но считаем, если стороной договора является СГ, срок договора является существенным условием договора аренды, поэтому без установления срока арендных отношений договор аренды может быть признан вообще не заключенным ч. Относительно признания срока договора существенным условием договора аренды между субъектами хозяйствования нормы ХКУ имеют преимущество над нормами ГКУ.

Ведь согласно ч. Следовательно, если объектом аренды, например, является государственное имущество, то индексация арендной платы осуществляется в порядке, установленном методикой, утвержденным постановлением КМУ от Если же идет речь об аренде имущества, находящегося в частной собственности, то осуществлять ли индексацию арендной платы и как именно, утверждается сторонами в договоре.

Арендная плата — это существенное условие договора аренды, но сроки ее внесения, которые тоже определяются в договоре ч. Если же стороны желают определить иную периодичность, ее следует согласовать в договоре;. В ХКУ не уточняется, что именно следует понимать под этим условием по нашему мнению, оно устарело, ведь согласно действующему законодательству при условиях операционной аренды амортизацию арендованного имущества осуществляет арендодатель без согласования с арендатором порядка начисления и списания начисленной амортизации.

Дополнительно от себя рекомендуем в договоре аренды указывать налоговый статус арендодателя, поскольку это важно для налогового учета СХ-арендатора. В соответствии с ч. Заключение договоров аренды имущества, которое в соответствии с пунктом 2 статьи 4 названного Закона и других законодательных актов Украины не может быть объектом аренды, является основанием для признания таких договоров недействительными на основании статьи ГК Украины. Что же касается объекта предмета договоров аренды найму имущества, должного к другим формам собственности, то им может быть имущество, указанное в статьях ГК Украины и ХК Украины.

Объектами аренды согласно ч. Предприятие является единым имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как единственного имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также право на торговую марку или другое обозначение и другие права, если иное не установлено договором или законом.

Права на земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, входящие в состав единого имущественного комплекса предприятия, подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения цеха, производства, участки и т. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. К отношениям субаренды поднайма применяются те же правила, что и к договорам аренды найма.

Правила распределения обязанностей между сторонами по поддержанию в надлежащем состоянии вещи, переданной в аренду, закреплены в ст.

Так, на арендатора возлагается обязанность проведения за его счет текущего ремонта. А вот обязанность проведения капитального ремонта возлагается на арендодателя. Эти условия могут быть изменены договором. Капитальный ремонт следует произвести в срок, установленный договором. Если этот срок не определен или существует безотлагательная потребность, ремонт должен быть произведен в разумный срок.

Наниматель может улучшить вещь, являющуюся предметом договора найма, только с согласия наимодателя. Если улучшения могут быть отделены от вещи без ее повреждения, наниматель имеет право на их исключение. Если улучшение вещи сделано с согласия наимодателя, наниматель имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачет их стоимости в счет платы за пользование вещью. Если в результате улучшения, сделанного с согласия наимодателя, создана новая вещь, наниматель становится ее совладельцем.

Доля нанимателя в праве собственности соответствует стоимости его расходов на улучшение вещи, если иное не установлено договором или законом. Если наниматель без согласия наимодателя сделал улучшения, которые нельзя отделить без вреда для вещи, он не имеет права на возмещение их стоимости. В случае невозможности восстановления вещи наимодатель имеет право требовать возмещения нанесенных ему убытков. Наниматель не отвечает за ухудшение вещи, если это произошло в результате нормального ее износа или упущений наимодателя.

В случае ухудшения вещи не по вине арендатора последний ответственности за это не несет. Более того, согласно ч. Если же вещь была передана ему с гарантией качества, то арендатор имеет право возложить ответственность за ухудшение вещи на арендодателя, поскольку последний не обеспечил сохранение качества вещи, переданной арендатору. В таком случае у арендатора появляется право выдвинуть дополнительные требования к арендодателю ч.

По общему правилу, установленному в ст. В отношении аренды установлено основание, позволяющее арендодателю досрочно отказаться от договора аренды. Таким основанием является несвоевременное внесение платы за пользование вещью в течение трех месяцев подряд ст. При этом договор аренды считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора. Основания расторжения договора по требованию сторон определены, в частности, в ст.

В соответствии с частью первой статьи ГК Украины в случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наимодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа, или в состоянии, которое было оговорено в договоре.

Частью второй данной статьи предусмотрено, что в случае невыполнения нанимателем обязанности по возврату вещи наимодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки. Неустойка, взыскание которой предусмотрено частью второй статьи ГК Украины , является самостоятельной имущественной ответственностью в сфере арендных правоотношений и определяется законодателем как двойная плата за пользование вещью за время просрочки, а потому применение к ней специальной исковой давности является неправильным см.

Таким образом, эта неустойка не может быть отождествлена с неустойкой штрафом, пеней , предусмотренной пунктом 1 части второй статьи ГК Украины , поскольку, в отличие от предписаний статьи ГК Украины , ее исчисление не осуществляется в процентах от суммы невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства штраф , а также в процентах от суммы несвоевременно выполненного денежного обязательства за каждый день просрочки выполнения пеня.

Согласно части первой статьи ГК Украины к требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением вещи, которая была передана в пользование нанимателю, а также к требованиям о возмещении расходов на улучшение вещи применяется исковая давность в один год. Частью второй данной статьи установлен момент начала течения срока исковой давности по требованиям наимодателя и нанимателя, а именно: течение исковой давности по требованиям наимодателя начинается с момента возврата вещи нанимателем, а по требованиям нанимателя — с момента прекращения договора найма.

По содержанию предписаний части первой и части второй статьи ГК Украины правило относительно начала течения исковой давности применяется только к соответствующим требованиям наимодателя и нанимателя, предусмотренным частью первой этой статьи. Ко всем прочим требованиям, вытекающим из договора найма, применяются общие правила относительно начала течения исковой давности, определенные частью первой статьи ГК Украины.

Письмо ВХСУ от От срока заключения договора зависит нотариальное удостоверение и госрегистрация права пользования недвижимым имуществом : эти нормы прописаны в статьях и ГКУ. Если договор заключается сроком на 3 года и больше, он подлежит нотариальному удостоверению. Статья ГКУ указывает, что несоблюдение требований о нотариальном удостоверении договора приводит к тому, что договор признается ничтожным.

В этом случае признание судом такой сделки недействительной не требуется, это предусмотрено в ст. Если право пользования недвижимым имуществом возникает на основании договора аренды, заключенного на срок не менее трех лет, с Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество — это официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременение таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Информация о правах на недвижимое имущество и их обременениях подлежит внесению в Государственный реестр прав. Следует сказать, что по нормам ст. Отношения аренды жилья регулируются главой 59 ГКУ кроме аренды жилья, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности , положениями Жилищного кодекса УССР от Договор найма жилья заключается в письменной форме.

Если это договор аренды жилья с выкупом 3 , такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Предназначение жилых домов и жилых помещений определено статьей 6 ЖК , согласно которой жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещено. Кроме того, согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Украины от Согласно подпункту Письмо ГНСУ от Следует обратить внимание юридических лиц, что согласно ст.

То есть предприятию не разрешается арендовать квартиру в жилом доме для размещения в нем офиса, если только эта квартира не переведена из жилого фонда в нежилой.

Ремонты и техническое обслуживание основных средств: налоговый и бухгалтерский учет

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания?

6.7. Учет операций на забалансовых счетах

В настоящее время нормативные акты в области бухгалтерского учета определяют особенности только финансовой аренды лизинга : это приказ Минфина РФ от Поэтому для отражения в бухгалтерском учете операций, связанных с операционной арендой, в настоящее время следует руководствоваться положениями других документов системы нормативного регулирования бухгалтерского учета: Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций утв. Приказом Минфина РФ от Основой для построения арендных отношений и, следовательно, для возникновения различных фактов хозяйственной жизни, которые необходимо отразить в бухгалтерском учете, является глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды предполагает возмездные отношения сторон, поэтому у арендатора возникают обязательства по внесению арендной платы, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. К основным расходам, связанным с арендой основных средств, относятся также затраты на содержание арендованного объекта в частности, коммунальные платежи , а также его ремонт.

В процессе своей деятельности организации совершают операции, которые связаны с использованием и хранением не принадлежащего им имущества. Кроме того, они заключают договоры, которые предусматривают определенные обязательства при их невыполнении. Учет указанных операций ведется на забалансовых счетах внесистемно, т.

Из этой статьи вы узнаете: каковы требования к наполнению договора аренды транспортного средства далее под ТС понимаем автомобиль и сельхозтехнику , в каком случае такой договор удостоверяется нотариально, каковы особенности аренды с обслуживающим персоналом экипажем , как директору передать собственное ТС в аренду предприятию и кто в этом случае подпишет договор.

.

Учет аренды основных средств

.

.

Аренда транспорта и техники: экипаж вызывали?

.

.

Какими документами оформляется ремонт арендованного имущества? Бухгалтерский учет арендованных основных средств регламентируется.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Модернизация основных средств
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tranottenra

    Хотя я не юрист, но как только услышала эту новость, закрались смутные сомнения))Спасибо Вам смогли всё доходчиво объяснить!